Prêt hypothécaire maison en Suisse

Prêt hypothécaire

Le processus de prêt hypothécaires

De nombreux propriétaires d’entreprises jeunes et enthousiastes demandent un prêt immobilier commercial en pensant, à tort, que le processus est similaire à celui d’un prêt hypothécaire à la consommation. Mais il existe des différences notables entre le processus de prêt immobilier hypothécaire et le processus de prêt commercial à la consommation que vous devez connaître avant de demander un prêt pour soutenir votre entreprise en pleine croissance.

Commençons par clarifier la plus grande différence entre les prêts hypothécaires à la consommation et les prêts immobiliers commerciaux (entreprise) : les utilisations. Les prêts hypothécaires à la consommation sont un type de prêt accordé par une banque ou un prêteur pour vous aider à financer l’achat d’une maison. Les prêts immobiliers commerciaux, quant à eux, prêtent aux propriétaires d’entreprise une somme d’argent à investir dans leur activité. Les prêts commerciaux peuvent être utilisés pour une grande variété de dépenses liées à l’entreprise, qu’il s’agisse de nouveaux équipements, d’embauches ou autres. Parlons de quelques-unes des autres différences entre les prêts hypothécaires et les prêts commerciaux :

Les taux :
Les taux d’intérêt des prêts hypothécaires à la consommation sont généralement inférieurs à ceux des prêts immobiliers commerciaux. Un prêt commercial sera probablement assorti d’un taux d’intérêt plus élevé, en fonction du montant emprunté et de la durée, entre autres facteurs.

Durée :
Les prêts hypothécaires à la consommation sont généralement à plus long terme, mais les prêts commerciaux sont généralement beaucoup plus courts. Les prêts commerciaux ont souvent une durée de 3 à 10 ans, les prêts de 10 ans étant plus rares.

Garantie :
La garantie est essentiellement une « assurance » pour le prêteur que vous rembourserez votre prêt. Pour un prêt hypothécaire à la consommation, la garantie est simplement votre maison, ce qui signifie que vous perdrez votre maison si vous n’êtes pas en mesure de rembourser votre prêt. Pour un prêt commercial, la garantie dépendra de votre prêteur et de vos qualifications, mais peut être définie comme « toute chose de valeur ».

Enfin, le processus :
Dans le cadre du processus de prêt hypothécaire aux particuliers, vous pouvez généralement :

  • Être préqualifié pour un prêt hypothécaire*
  • Faire une demande de prêt hypothécaire
  • Commander une inspection de la maison
  • Souscrire une assurance habitation

Fixer votre taux au plus tard 10 jours avant la date de clôture*.
Examinez vos documents
Préparez la mise de fonds et les frais de clôture*.
Déverrouillez votre nouvelle maison
La procédure de prêt pour l’immobilier commercial est un peu plus complexe et nécessite des documents supplémentaires :

  • être préqualifié pour un prêt*
  • Faire une demande de prêt et fournir une garantie qui peut comprendre des actions, des obligations et des biens immobiliers*.
  • Recevoir une lettre d’intention ou une feuille de conditions contenant toutes les informations pertinentes sur le prêt à signer*.
  • Attendre l’approbation du prêt, pendant laquelle des documents supplémentaires peuvent être exigés.
  • Le dossier de demande de prêt peut être soumis à nouveau au comité de prêt pour approbation finale.
  • Signer les documents de prêt finalisés si et quand le prêt est approuvé.

Bien qu’il s’agisse des principales différences entre les processus de prêt hypothécaire à la consommation et de prêt immobilier commercial, cette liste n’est pas exhaustive. Nos prêteurs commerciaux ont plus de 100 ans d’expérience collective et mettent à profit leur savoir-faire pour s’assurer que leurs clients obtiennent le bon prêt pour leurs besoins. Les prêteurs commerciaux de des banques sont heureux de vous informer sur les modes de fonctionnement des prêts personnels et commerciaux. Passez nous voir dès aujourd’hui !

 

Pour en savoir plus :

  1. https://inp-finanz-romandie.ch/financement-immobilier/maison/
  2. www.ca-nextbank.ch
  3. www.credit-suisse.com
  4. www.migrosbank.ch
  5. www.raiffeisen.ch
  6. www.mobiliere.ch
  7. www.banqueduleman.ch